9.98億起拍！上海新華聯索菲特大酒店拍賣

上海新華聯索菲特大酒店物權拍賣，起拍價9.98億元。酒店于2016年開業，酒店包含一個1027平無柱大宴會廳及6個多功能會議室，以及2個餐廳（錦廚國際美食餐廳、樂軒華中餐廳），基礎房型的房價每日615元起。

酒店擁有350間客房，按起拍價，285萬元/每間房；酒店建筑面積：53792.89平方米，折合每平方均價約為1.85萬元。

上海新華聯索菲特大酒店位于上海市閔行區泰虹路666、712號，坐落于虹橋商務會展核心區，毗鄰虹橋樞紐及上海國家會展中心。酒店作為新華聯國際中心的核心配套，被賦予長三角商旅新標桿的定位，也是虹橋商務區內獨有的法式建筑風格酒店。

根據拍賣公告，此次拍賣標的：上海市閔行區泰虹路666、712號全幢房地產及被執行人存放于房產之內的所有動產。酒店總建筑面積：53792.89平方米，其中包括地下建筑面積：18389.51平方米。商業土地使用期限自2013年8月2日至2053年8月1日；辦公用地自2013年8月2日至2063年8月1日。

標的局部區域已出租情況：

• 租賃部位：上海新華聯索菲特大酒店地上一層（工藝品商店），建筑面積67.8平方米；租約開始時間為2023年11月1日，租約結束時間為2026年10月31日，租期共3年，租金已支付至2025年5月。

• 酒店1層102室（車輛租賃），計租面積520平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結束時間為2027年11月30日，租期共5年。租金已支付至2025年6月。

• 酒店B1層的健身房、游泳池區域，共計1231平方米；租約開始時間為2023年1月1日，租約結束時間為2028年12月31日，租期共6年。租金已支付至2025年2月；B1樓SPA水療中心，面積約610平方米；租約開始時間為2022年10月1日，租約結束時間為2028年12月31日，租期共6年，租金已支付至2025年3月。

從評估報告看，該標的物評估價為142,627.19萬元。其中，不動產部分評估價：141,580萬元；動產部分評估價：1,047.19萬元，起拍價較評估價降幅30%。

因母公司新華聯集團陷入債務危機，酒店類項目均因借款合同糾紛、工程合同糾紛等原因被申請采取保全措施后查封凍結。據其年報披露，公司計劃通過減持酒店、集中商業及商業辦公等業態，來改善現金流，其旗下索菲特酒店成為首批處置資產。

盡管2021年該酒店曾以23億元掛牌價吸引買家，但最終也未能成交。至2025年，該酒店估值已跌至18億元，仍難覓接盤方，最終走向法拍程序。

上海新華聯索菲特大酒店的拍賣，本質上是新華聯集團“降杠桿”策略的延續。2020年“三道紅線”政策出臺后，房企融資渠道收緊，存量資產處置成為回籠資金的關鍵手段。

新華聯集團自2022年起頻繁出售資產，包括北京順義新華聯麗景溫泉酒店、北京麗景灣國際酒店等，如今，上海新華聯索菲特大酒店亦被納入出售計劃。然而，高端酒店資產的流動性遠低于住宅與寫字樓，其高額的運營成本（品牌管理費、人力成本），以及回報周期長，導致多數買家僅是持觀望態度。

但若新買家能通過資產重組、業態創新提升運營效率，這座虹橋樞紐的地標性建筑仍有望重煥生機。而行業更需思考：在地產周期與消費變遷的雙重壓力下，高端酒店如何從“資本游戲”回歸“服務本質”，才是真正的破局之道。

根據上海金融法院的相關拍賣公告，將于2025年7月28日10時至2025年7月31日10時止（延時除外）在“淘寶網”上進行公開網絡司法拍賣。該酒店評估價為14.26億元，起拍價為9.98億元。

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